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<title>Emphyteuse</title>

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<h1 id="firstHeading" class="firstHeading mw-first-heading"><span class="mw-page-title-main">Emphyteuse</span></h1>

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<div id="mw-content-text" class="mw-body-content mw-content-ltr" lang="de" dir="ltr"><div class="mw-content-ltr mw-parser-output" lang="de" dir="ltr"><p>Als <b>Emphyteuse</b> (<span style="font-style:normal;font-weight:normal"><a href="Neugriechische_Sprache" title="Neugriechische Sprache">griechisch</a></span> <span lang="el-Grek" class="Grek" style="font-style:normal"><i>ἐμφυτεύειν</i></span> „einpflanzen“, <span style="font-style:normal;font-weight:normal"><a href="Neugriechische_Sprache" title="Neugriechische Sprache">griechisch</a></span> <span lang="el-Grek" class="Grek" style="font-style:normal"><i>ἐμφύτευσις</i></span> „Einpflanzung“) bezeichnete man ein <a href="Leihvertrag_(Deutschland)" title="Leihvertrag (Deutschland)">Leiheverhältnis</a> an <a href="Grundst%C3%BCck" title="Grundstück">Grundstücken</a>, das der <a href="Erbpacht" title="Erbpacht">Erbpacht</a> ähnlich ist.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Geschichte">Geschichte</h2></div>

<p>Im 5. Jahrhundert verschmolzen die älteren Formen des <i>ius emphyteuticum</i> und des <i>ius perpetuum</i> zu einem einheitlichen <a href="Rechtsinstitut" title="Rechtsinstitut">Rechtsinstitut</a>, das Kaiser <a href="Zenon_(Kaiser)" title="Zenon (Kaiser)">Zenon</a> als <i>ius emphyteuticarium</i> 476/484 kodifizierte. Seine Konstitution beschrieb das Recht als einen <a href="Vertrag" title="Vertrag">Vertrag</a> <a href="Sui_generis" title="Sui generis">eigener Art</a>, der durch <a href="Schriftform" title="Schriftform">Schriftform</a> bekräftigt wurde. Der <a href="Codex_Iustinianus" title="Codex Iustinianus">Codex Iustinianus</a> regelte die Emphyteuse gemäß dem Vorbild der Konstitutionen Zenons. Der Pächter (<span style="font-style:normal;font-weight:normal"><a href="Latein" title="Latein">lateinisch</a></span> <span lang="la-Latn" style="font-style:italic"><i>Emphyteuta</i></span>) muss eine jährliche Abgabe leisten und das Geliehene sorgfältig bebauen bzw. urbar machen.<sup id="cite_ref-1" class="reference"><a href="#cite_note-1"><span class="cite-bracket">[</span>1<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Er kann das emphyteutische Recht am Grund veräußern, muss dem Eigentümer (<span style="font-style:normal;font-weight:normal"><a href="Latein" title="Latein">lateinisch</a></span> <span lang="la-Latn" style="font-style:italic"><i>dominus</i></span>) aber eine Abgabe vom Verkaufserlös (<span style="font-style:normal;font-weight:normal"><a href="Latein" title="Latein">lateinisch</a></span> <span lang="la-Latn" style="font-style:italic"><i><a href="Laudemium" title="Laudemium">Laudemium</a></i></span>) zahlen. Der Eigentümer kann im Verkaufsfall das Gut innerhalb von zwei Monaten wieder an sich ziehen.

</p><p>Im <a href="Mittelalter" title="Mittelalter">Mittelalter</a> verstand man unter dem Begriff Emphyteuse das vererbliche und veräußerliche <a href="Dingliches_Recht" title="Dingliches Recht">dingliche Recht</a>, ein fremdes, fruchttragendes Grundstück zu bewirtschaften und <a href="Frucht_(Recht)" title="Frucht (Recht)">Früchte</a> aus ihm zu ziehen. Der Emphyteuta hatte am fremden Grundstück das vollständige <a href="Nutzungsrecht" title="Nutzungsrecht">Nutzungsrecht</a> und über dasselbe die Verfügungsbefugnis wie ein Eigentümer, jedoch mit der Einschränkung, dass er das Grundstück nicht verschlechtern durfte. Dem Eigentümer hatte er eine jährliche Abgabe zu zahlen und diesem den beabsichtigten Verkauf des Erbpachtrechtes anzuzeigen. Im Falle des Verkaufs hatte der Erbpächter dem Grundherrn einen gewissen Prozentsatz vom Verkaufspreis (das sogenannte <i><a href="Laudemium" title="Laudemium">Laudemium</a></i>) zu zahlen.<sup id="cite_ref-2" class="reference"><a href="#cite_note-2"><span class="cite-bracket">[</span>2<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Literatur">Literatur</h2></div>

<ul><li>F. Klein-Bruckschwaiger: Artikel <i>Erbleihe</i>, in: <i><a href="Handw%C3%B6rterbuch_zur_deutschen_Rechtsgeschichte" title="Handwörterbuch zur deutschen Rechtsgeschichte">Handwörterbuch zur deutschen Rechtsgeschichte</a>,</i> Bd. I, 1971, Sp. 968–971.</li>

<li>Novissimo Dig. It. 6, 1957, S. 538–558 [E. Favara, G. Forchielli]</li>

<li>Enciclopedia del diritto 14, 1965, S. 915–920. [P. Vaccari]</li>

<li>L. Cariota-Ferrara: <i>L’enfiteusi.</i> 1950.</li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Siehe_auch">Siehe auch</h2></div>

<ul><li><a href="Kolonat_(Recht)" class="mw-redirect" title="Kolonat (Recht)">Kolonat</a></li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Einzelnachweise">Einzelnachweise</h2></div>

<li id="cite_note-1"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-1">↑</a></span> <span class="reference-text">Codex Iustinianus, C. 4, 66, 1</span>

</li>

<li id="cite_note-2"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-2">↑</a></span> <span class="reference-text">P. Konrad Linder/Stams O. Cist.: <i>Beiträge zur Geschichte der Klostergrundherrschaft Stams</i>, <a href="Schlern-Schriften" title="Schlern-Schriften">Schlern-Schriften</a> Nr. 146, Universitätsverlag Wagner, 1959, S. 66 ff.</span>

</li>

</ol>

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Normdaten (Sachbegriff): <a href="Gemeinsame_Normdatei" title="Gemeinsame Normdatei">GND</a>: <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://d-nb.info/gnd/4152101-8">4152101-8</a></span> </div>

</div></div></div><div><div class="zim-footer">

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